Belåningsgrad: slik påvirker den boliglånsrenten din
Belåningsgrad er en av de viktigste faktorene bak boliglånsrenten din. Se hva belåningsgrad betyr, og hvordan du kan senke den for bedre rente.
Belåningsgrad er kanskje det viktigste tallet du ikke tenker på. Hvorfor det, spør du? Fordi det påvirker renten din direkte.
Hva er belåningsgrad?
Belåningsgrad er hvor mye du låner i forhold til hva boligen er verdt. Låner du lite i forhold til verdien, ser banken deg som en tryggere kunde.
Slik regner du ut din egen belåningsgrad
Del lånet ditt på boligens markedsverdi, så har du belåningsgraden. Verdien på boligen kan være utdatert, så sørg for å bruke en oppdatert vurdering. Med Boligverdi i Horde-appen ser du et løpende estimat på hva boligen din er verdt.
Hvorfor påvirker belåningsgraden renten din?
Jo mindre du låner i forhold til verdien, jo mindre risiko tar banken. Bankene priser derfor ofte lån i intervaller etter belåningsgrad. Havner du i et lavere intervall, kan du få bedre betingelser. Vurderer du å binde renten? Se fastrente eller flytende rente.
Regulatoriske grenser å kjenne til
Myndighetene setter grenser gjennom boliglånsforskriften for hvor mye du kan låne i forhold til boligens verdi, og for når du må betale avdrag. Reglene justeres fra tid til annen, så sjekk alltid hva som gjelder nå.
«En lavere belåningsgrad betyr mindre risiko for banken. Når lånet krymper eller boligen stiger i verdi har du ofte en god inngang for å be banken om bedre lånebetingelser.»
Har boligverdien din endret seg?
Har boligen steget i verdi siden du tok opp lånet, kan belåningsgraden ha sunket uten at du har merket det. Da er det ekstra god grunn til å følge med på boligverdien og sjekke renten jevnlig.
Hva du kan gjøre med dette
Lavere belåningsgrad bør gjenspeiles i renten. Sjekk om Rentevakten mener du bør prute, og les mer om hva som er en god boliglånsrente.
