Nominell og effektiv rente – hva er forskjellen?
Nominell eller effektiv rente – hva er forskjellen, og hvilken bør du se på når du sammenligner boliglån? Vi forklarer det enkelt.
Når du skal sammenligne boliglån, møter du to gjerne på disse begrepene: nominell rente og effektiv rente. De høres like ut, men forskjellen kan koste deg dyrt hvis du ser på feil tall.
Nominell rente
Den nominelle renten er grunnrenten banken oppgir på lånet, uten gebyrer og omkostninger. Det er dette tallet som gjerne er uthevet i markedsføringen, og som mange husker.
Effektiv rente
Den effektive renten er den reelle prisen du betaler. Den effektive renten tar med alle de løpende kostnadene ved lånet i tillegg til den nominelle renten. Derfor er den alltid litt høyere, men også mer ærlig. Typiske kostnader som inngår:
- Etableringsgebyr når du tar opp lånet.
- Termin- og fakturagebyrer underveis.
- Andre faste kostnader knyttet til lånet.
Hvorfor fremheves ofte den nominelle renten?
Den nominelle renten ser lavere ut, og fanger derfor lettere oppmerksomheten. Det betyr ikke at noen prøver å lure deg – men det er din jobb å be om, og sammenligne på, den effektive renten. Da sammenligner du epler med epler.
«Du bør alltid se på den effektive renten når du skal søke lån. Det er denne som viser den reelle kostnaden for hva du faktisk må betale.»
Hvilket tall bør du sammenligne på?
Svaret er enkelt: effektiv rente, alltid. To lån kan ha samme nominelle rente, men ulik effektiv rente dersom gebyrene er forskjellige. Vil du vite hva som regnes som en god rente, eller vurderer du fastrente eller flytende? Da er effektiv rente utgangspunktet i begge tilfeller.
Hva dette betyr for boliglånet ditt
Kjenner du din egen effektive rente, ser du raskt om du betaler for mye. La Rentevakten følge med på den effektive renten din mot markedet – og oppdager du et stort gap, kan det være verdt å bytte bank.
